สัญญาเช่า VS สัญญายืม: ความแตกต่างที่เจ้าของทรัพย์ควรรู้

การให้บุคคลอื่นใช้ทรัพย์สินของตน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือรถยนต์ มักจะทำผ่าน "สัญญา" แต่เจ้าของทรัพย์หลายคนอาจไม่ทราบว่ารูปแบบของสัญญามีผลต่อสิทธิและหน้าที่ที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง บทความนี้จะอธิบายความแตกต่างระหว่าง "สัญญาเช่า" และ "สัญญายืมใช้ทรัพย์" เพื่อช่วยให้คุณเลือกใช้อย่างถูกต้องตามกฎหมายและป้องกันความเสี่ยงในอนาคต

ความหมายของสัญญาแต่ละประเภท

1. สัญญาเช่า (เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์)

เป็นสัญญาที่ ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินของตนเป็นการชั่วคราว โดยมีการตกลงกันว่าจะต้องจ่าย "ค่าเช่า" เป็นการตอบแทนตามระยะเวลาที่กำหนด

ลักษณะสำคัญ:

• มีการตกลงเรื่อง ค่าเช่า ชัดเจน
• ระบุระยะเวลาการเช่า
• หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า เจ้าของสามารถบอกเลิกสัญญาและฟ้องขับไล่ได้
• มีกฎหมายคุ้มครองสิทธิของทั้งสองฝ่าย เช่น ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537 เป็นต้น

2. สัญญายืมใช้ทรัพย์ (ยืมใช้ฟรี ไม่มีค่าตอบแทน)

เป็นสัญญาที่ เจ้าของยินยอมให้ผู้อื่นใช้ทรัพย์สินของตนโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใด ๆ และต้องคืนทรัพย์เมื่อใช้งานเสร็จ

ลักษณะสำคัญ:

• ไม่มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายหรือค่าเช่า
• ส่วนใหญ่มักใช้ในความสัมพันธ์ใกล้ชิด เช่น ครอบครัว เพื่อน
• หากผู้ยืมทำทรัพย์เสียหายโดยประมาท ต้องรับผิดชอบค่าเสียหาย
• ผู้ให้ยืมสามารถเรียกคืนทรัพย์ได้ หากเห็นสมควร

ความแตกต่างหลักระหว่างสัญญาเช่าและสัญญายืม

คำแนะนำสำหรับเจ้าของทรัพย์

• ไม่ว่าคุณจะให้เช่าหรือให้ยืม ควรมี เอกสารสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุเงื่อนไขให้ชัดเจน
• หากเลือกให้ยืม ควรพิจารณาความเสี่ยงด้านความเสียหายและความล่าช้าในการคืน
• หากเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง เช่น บ้าน หรือรถ ควรเลือกใช้ สัญญาเช่าแบบมีค่าตอบแทน
• ในกรณีที่คู่สัญญาเป็นคนใกล้ชิด ควรแยกแยะเรื่อง "น้ำใจ" กับ "หน้าที่ตามกฎหมาย"

สรุป

การเข้าใจความแตกต่างระหว่าง "สัญญาเช่า" กับ "สัญญายืมใช้ทรัพย์" ช่วยให้เจ้าของทรัพย์ตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง ป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง และยังสามารถรักษาความสัมพันธ์กับผู้อื่นได้อย่างราบรื่นอีกด้วย